第二季度地产红灯过热04417

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　第二季度地产红灯过热 （上海丽仁行房地产经纪有限公司）

　具上海丽仁行房地产经纪有限公司 研究院消息， 国土资源部 28 日公布土地管理形势分析指出， 上半年全国房地产用地供应 8. 24 万公顷， 同比增加 38. 8%， 大幅高于近五年同期水平， 达到近年来新高。

　且二季度中国土地市场指数(CLI ) 各分指数总体上明显上扬， 地产景气指数进入红灯过热状态。

　 上半年全国房地产用地供应 8. 24 万公顷， 同比增加 38. 8%， 具 丽仁地产 经济研究院与前两年的数据表示， 与 2011 年同期相比， 增加 17. 3%。

　从监测数据看， 今年上半年房地产用地供应已创历年最高， 其次为 2011 年、 2010 年。

　分类型看， 上半年商服用地 2. 7 万公顷， 同比增加 42. 8%， 住房用地供应 5. 53 万公顷， 同比增加 36. 9%， 而 2012 上半年两者增幅分别为 4. 4%和-21. 7%。

　 2004-2011 年， 全国住房用地累计供应 56. 24 万公顷， 年均住房用地供应 7. 03 万公顷。

　2012 年住房用地实际供应 11. 08 万公顷， 今年计划供应 15. 08 万公顷。

　 丽仁地产援引国土资源部表述， 今年以来各地加快住房用地供给， 上半年房地产用地公告推出(招标、 拍卖、 挂牌等公开出让公告面积) 8. 65 万公顷， 同比增加 24. 8%， 累计流标流拍面积 3034 公顷， 同比减少 64. 3%。其中， 住房用地推出 5. 53 万公顷， 同比增加 21. 7%。31 个省份中仅 4 个住宅推地量低于去年同期， 其余 27 个推地量均高于去年同期， 增幅较大的包括北京市(267%) 、 浙江省(121%) 、 江西省(99%) 。

　另， 具上海丽仁行房地产经纪有限公司强调， 目前地产对流动性的依赖进一步降低，

　加上土地供给刚性制约， 单纯依靠扩大土地供应抑制地价房价已不可能。

　 国土资源部还公布， 二季度中国土地市场指数(CLI ) 中的地产景气分指数环比上升29. 5%， 同比上升 11. 4%， 显示地产市场重新进入景气运行区间， 全国地产景气指数进入红灯过热状态。

　 1-5 月 ， 房地产开发企业到位资金 4. 5 万亿元， 同比增长 32. 0%， 企业购地积极性上升， 并向一线城市和部分二线城市回归， 重点城市房地产用地供应增长超过三成， 一线城市住房用地供应增幅大幅高于全国水平， 三线城市商服用地供应增幅大幅高于全国水平。

　一线城市加大优质地块推出力度， 溢价率较高地块持续出现， 也带动市场景气不断提升。

　 据介绍， 随着中央保障性安居工程建设任务分解落实和棚户区改造力度加大， 3月 以来保障房用地占比逐月 上升， 公共租赁住房用地供应增速最为明显， 上半年供应 1130 公顷， 同比增加 79. 9%。

　上海丽仁行房地产经纪有限公司

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